Bạn đang sở hữu căn hộ cũ đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng? Hay căn hộ dịch vụ đang cho thuê đã cũ không thu hút được khách hàng? Điều đó làm ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của gia đình bạn và gây giảm doanh thu. Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin cần thiết cho những bạn đang có dự định cải tạo căn hộ cũ.
Mục lục
Thủ tục pháp lý liên quan khi thi công sửa chữa căn hộ cũ
Trước khi tiến hành cải tạo căn hộ, bạn cần phải tuân thủ các quy định pháp lý để tránh những rắc rối không mong muốn.
Kiểm tra quy định của tòa nhà:
Mỗi tòa nhà có những quy định riêng về việc sửa chữa, bạn cần liên hệ ban quản lý để nắm rõ quy định và quy trình.
Có cần phải xin giấy phép khi sửa chữa, cải tạo không?
Câu trả lời là có nếu thực hiện:
- Thay đổi kết cấu chịu lực.
- Thay đổi khung sườn của tòa nhà.
Các trường hợp sửa chữa tòa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực bao gồm:
- Đúc thêm cầu thang mới hoặc phá bỏ cầu thang cũ để thay thế bằng cầu thang mới dạng bản.
- Thêm cột.
- Đúc thêm sàn, nâng tầng, hoặc thêm ô văng, sê nô, máng xối bê tông cốt thép.
- Gia cố móng, xử lý các vấn đề về nghiêng hoặc lún nhà.
Trường hợp nào không cần phải xin phép?
Theo Luật Xây dựng năm 2014, Khoản 2 Điều 89, quy định cụ thể là:
- Nâng nền.
- Ốp lát lại gạch.
- Sơn tường.
- Đóng trần thạch cao.
- Lắp vách nhôm kính.
- Lắp vách kính.
- Thay mái tôn bị dột.
- Thay mái ngói.
- Sửa chữa hệ thống điện, nước.
- Trang trí nội thất và ngoại thất.
Ngoài ra, các công trình sửa chữa phải đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Vậy nếu bạn đang định sửa chữa cải tạo thuộc các hạng mục trên cho căn hộ cũ của mình thì không cần phải xin phép.
Ở TP.HCM xin giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ ở đâu?
Tại TP HCM, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ UBND cấp quận nếu công việc cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu hoặc thay đổi công năng sử dụng.
Thông báo đến cư dân xung quanh
Lời khuyên cho bạn là việc làm quen, kết thân với hàng xóm xung quanh căn hộ là vô cùng quan trọng. Khi đã có mối quan hệ tốt, việc giải quyết các mâu thuẫn hay hiểu lầm sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn. Ví dụ trong lúc thi công cải tạo, sửa chữa có lỡ gây ồn ào thì họ cũng sẽ dễ thông cảm cho bạn. Giúp bạn tránh được nhiều rắc rối khi thi công.
Tại sao nên chọn sửa chữa, cải tạo căn hộ cũ
Cải tạo căn hộ cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể:
- Tăng giá trị bất động sản: Một căn hộ được cải tạo, nâng cấp sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường.
- Nâng cao chất lượng sống: Cải tạo giúp không gian sống trở nên tiện nghi, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.
- Tiết kiệm chi phí: So với việc mua căn hộ mới, cải tạo căn hộ cũ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn đảm bảo có được không gian sống lý tưởng.
Những Hạng Mục Cải Tạo Căn Hộ Cũ
Khi cải tạo căn hộ cũ, có một số hạng mục chính bạn cần lưu ý:
Trần nhà
- Kiểm tra và sửa chữa: Đánh giá và xử lý các vết nứt, lỗ hổng trên trần để đảm bảo vững chắc và đẹp mắt.
- Lựa chọn vật liệu: Cân nhắc lắp đặt trần thạch cao để tăng tính thẩm mỹ và cải thiện độ cao của không gian.
Tường
- Sơn lại hoặc dán giấy dán tường mới: Thực hiện sơn phủ hoặc dán giấy dán tường mới để làm mới không gian sống và che đi các vết ố, nứt, thấm nước.
- Điều chỉnh sắc màu: Chọn lựa màu sơn phù hợp để tạo cảm giác sáng sủa, thoải mái cho căn phòng.
Nền nhà
- Lót sàn gỗ hoặc gạch mới: Lựa chọn vật liệu lót sàn mới như gạch, gỗ để nâng cao giá trị thẩm mỹ và tiện dụng của căn hộ.
- Chăm sóc và bảo dưỡng: Đảm bảo việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao, đơn vị cung ứng dịch vụ uy tín.\
Chống thấm nhà vệ sinh
Chống thấm là một hạng mục quan trọng để tránh tình trạng ẩm mốc, hư hỏng cấu trúc. Bạn nên sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng và kiểm tra kỹ lưỡng.
Lắp các thiết bị mới
Thay thế và lắp đặt các thiết bị điện, nước mới, hiện đại hơn để đảm bảo an toàn và tiện nghi trong sinh hoạt.
Quy trình cải tạo, sửa chữa căn hộ của Phuc Khang Group
Nhằm quá trình cải tạo được chuyên nghiệp và hiệu quả, đảm bảo rằng mọi dự án được thực hiện một cách suôn sẻ và đạt được hiệu quả tốt nhất. Phúc Khang đã đưa ra quy trình cải tạo gồm 4 bước trong mỗi dự án:
Bước 1: Khảo sát thực tế, tư vấn tận nơi.
Bước 2: Đưa ra phương án thi công cải tạo căn hộ dịch vụ.
Bước 3: Lập bản vẽ thiết kế thi công chi tiết.
Bước 4: Lập dự toán báo giá chi tiết.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm chi tiết về quy trình cải tạo căn hộ của Phuc Khang Group hãy tham khảo bài viết tại đây .
Kết bài
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu cải tạo căn hộ cũ ở địa bàn TP.HCM.
Phuc Phang Group là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ thi công cải tạo và sửa chữa căn hộ dịch vụ tại TP.HCM với cam kết mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tối ưu và chất lượng vượt trội. Chúng tôi không chỉ nâng cao giá trị và thẩm mỹ cho căn hộ của bạn mà còn đảm bảo an toàn, tiện nghi và hiệu quả về chi phí.
Ngoài ra chúng tôi còn có hệ thống căn hộ ZenHouse với đầy đủ tiện nghi và không gian yên tĩnh thanh thanh bình. Cùng với dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình, mang đến cho khách hàng trải nghiệm sống khác biệt.
Với tầm nhìn sáng tạo và sự nỗ lực không ngừng, Phuc Phang Group mong muốn được đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi dự án cải tạo căn hộ, mang đến không gian sống lý tưởng và đẳng cấp. Hãy để chúng tôi biến giấc mơ của bạn thành hiện thực!
Mọi thắc mắc xin liên hệ
Trụ sở chính: 1/20B đường B, KP 6, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0838 379 279
Email: info@tapdoanphuckhang.com
Web: tapdoanphuckhang.com
